前鎮買屋 / 前鎮買房 - 光華國中/陽台進出採光亮麗優質美寓高雄房地專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：29.29 萬/坪
地址：高雄市前鎮區溫江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.63 坪
附屬建物面積：1.86 坪
土地面積：7.33 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光華國中/光華國小
鄰近公園：二聖公園
生活機能：英明市場
附近交通：C37機廠輕軌站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優勢：鄰近 C37 機廠輕軌站，並緊鄰光華夜市與英明市場，生活機能極佳。 2. 學區資源豐富：雙學區配置（光華國中、光華國小），非常適合有子女就學需求的家庭。 3. 房屋狀態新穎：雖屋齡較長，但屋主已完成全屋翻新，包括電管線、衛浴、廚具與設備更新，入住無需額外裝修成本。 4. 格局通風採光： 3 房 2 廳配置，房間皆開窗且採明亮，避免暗房問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 43 年，屬於高齡建築，需留意結構安全與未來可能的維修負擔。 2. 無電梯公寓：位於 5 樓建物之 4 樓，頂樓性質。對長輩或不方便爬樓梯的住戶而言較不友善。 3. 坪數與格局：總坪數約 23 坪需容納 3 房，空間可能較為緊湊，適合小家庭或投資客。 4. 陽台進出設計：部分房間若需經由陽台進出，需注意隱私性及夜間出入的安全考量。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌效應持續：隨著周邊商業區與交通網絡成熟，長期持有價值可能穩步增長。 2. 區域更新潛力：前鎮區凱旋、英明一帶為重點發展區域，未來周邊環境改善有望帶動房價。 3. 低維護成本入場：因已翻新，買家可省下一筆裝潢費與時間成本，能更快入住或出租。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓在未來轉手時，可能面臨銀行貸款成數較低或年輕買主意願不高的情況。 2. 居住舒適度限制：無電梯與頂樓特性（如夏熱冬冷、漏水風險）可能影響長期居住的舒適感。 3. 法規變動：老舊建築物未來可能面臨耐震標準修訂等政策，需評估是否有整建補助或強制拆除風險。